В квартире авария, а жильцов нет…. Могут ли судебные приставы войти в квартиру без хозяина

Как правило это происходит по следующей схеме:

2. Порядок вскрытия квартир

3.1. Вскрытие квартир происходит только на основании поступившей заявки об аварийной ситуации от жильцов дома, в котором находится квартира, а также в случае невозможности проникновения в квартиру иным способом.

Вскрытия производятся как в рабочие, так и в выходные, а также в нерабочие праздничные дни.

3.2. Решение о вскрытии квартиры принимается организацией, обслуживающей жилищный фонд, совместно с жилищной эксплуатационной организацией после выяснения последней возможного местонахождения жильца аварийной квартиры.

Выяснение возможного местонахождения жильца аварийной квартиры включает в себя мероприятия по розыску (установлению) его родственников, опрос соседей, получение сведений от управляющей организации о его родственниках.

Вскрытие аварийной квартиры производится только в исключительных случаях, при отсутствии результатов поиска жильца аварийной квартиры и при наличии достаточных оснований считать отсутствие длительным. Длительным отсутствием полагать отсутствие свыше 48 часов.

3.3. Вскрытие аварийной квартиры производится силами жилищной эксплуатационной организации в присутствии комиссии, состоящей из представителей организации, обслуживающей жилищный фонд, жилищно-эксплуатационной организации, ОВД по городу Мончегорску.

Примечание: в состав комиссии не входят рабочие жилищно-эксплуатационной организации, осуществляющие вскрытие аварийной квартиры.

Организация сбора комиссии возлагается на жилищно-эксплуатационную организацию. Конкретный состав комиссии, в частности, представительство от жилищно-эксплуатационной организации, определяется территориальной подведомственностью аварийной квартиры.

3.4. Вскрытие квартир производится только в присутствии членов комиссии от всех организаций. Также на вскрытие могут быть приглашены граждане из квартир, находящихся рядом с аварийной квартирой.

3.5. Неисправность инженерных коммуникаций устраняется после определения места аварии силами специалистов соответствующих городских служб.

При необходимости (в зависимости от сложности работ, необходимости поиска жильца) для устранения неисправностей инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия квартиры, может быть произведено отключение инженерных коммуникаций на срок не более трех суток.

3.6. После устранения неисправности инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия квартиры, жилищно-эксплуатационной организацией восстанавливаются поврежденные двери или окна, в зависимости от способа проникновения в аварийную квартиру, и соответственно вставляется замок или производится остекление. Устранение повреждений должно быть выполнено в срок, необходимый для производства работ, но не может быть более одного дня.

3.7. Все работы (вскрытие, ремонт, закрытие двери) в аварийной квартире производятся в присутствии всех членов комиссии.

3.8. В случае вскрытия квартиры составляется акт в произвольной форме, в котором указываются:
- дата, место (с указанием точного адреса), время вскрытия;
- фамилии и инициалы, должности лиц, присутствующих при вскрытии аварийной квартиры и входящих в состав комиссии;
- фамилии и инициалы, адрес места жительства лиц, присутствующих при вскрытии и не входящих в состав комиссии;
- способ проникновения в аварийную квартиру;
- основания (причины) вскрытия аварийной квартиры;
- перечень произведенных ремонтных и восстановительных работ;
- сведения о закрытии входной двери или остеклении окон;
- сведения о месте нахождения ключей от входной двери (в случае установки такового).

3.9. Акт подписывается всеми членами комиссии, присутствовавшими при вскрытии, а также лицами, не входящими в состав комиссии, но приглашенными и присутствовавшими при вскрытии аварийной квартиры. В случае отказа подписания акта последними в акте делается соответствующая запись.

3.10. Акт составляется в четырех экземплярах. Первый экземпляр передается жилищно-эксплуатационной организации, второй - организации, обслуживающей жилищный фонд, третий - ГОВД города Мончегорска, четвертый должен быть оставлен в квартире, в которой производилось вскрытие. Обязанность составления и оформления акта возлагается на представителя жилищно-эксплуатационной организации.

3.11. После закрытия входной двери производится опечатывание аварийной квартиры печатью жилищно-эксплуатационной организации, ключи передаются на ответственное хранение начальнику жилищно-эксплуатационной организации.

В случае если УК не предпринимает никаких действий по розыску собственников и устранению аварийной ситуации, то вы имеете право написать на нее жалобу в надзорные органы. (Перед этим не забудьте написать письменное заявление в УК с требованием зафиксировать факт непредоставления услуги, устранить аварию и произвести вам перерасчет).

В соответствии с Постановлением Правительства №354 отключение холодной воды допускается не более чем на 4 часа при аварийной ситуации и не более чем на 8 часов в течение месяца. А Постановлением Госстроя №170 определен срок устранения нарушений в системах ГВС и ХВС как «немедленно».

Таким образом, своим бездействием УК или ТСЖ нарушает жилищное законодательство, а так же права собственников. По результатам проверки обслуживающая организация может быть серьезно наказана и оштрафована.

УК обязана обеспечить Вас водой.

Наша замочная служба уже не первый год предоставляет свои услуги по вскрытию квартир

Вскрытие квартир – это работа, которая в большей мере требует не напора и силы, а большого опыта и тонкого умения. Квалифицированные мастера нашей замочной службы гарантируют вам полную сохранность двери. Если вдруг вы потеряли ключи или возникли непредвиденные обстоятельства, например, затопление, мы всегда сможем открыть квартиру, не повредив механизм замка.

Почему мы?

Наша служба выполняет быстрое вскрытие любых квартир в Москве. Мы работаем для вас круглосуточно и решаем вопросы, связанные с потерянными ключами и заклинившими замками:

1. Высококвалифицированные мастера с опытом от 7 лет.
2. Аварийное вскрытие квартир в Москве – это наша основная специализация.
3. Мы быстро решаем задачи, связанные с металлическими дверями.
4. Профессиональный инструмент всегда позволяет нашим мастерам аккуратно открыть замок квартиры без его повреждений.
5. Проводим быструю замену и качественную защиту замков.
6. Гарантируем вам конфиденциальность вскрытия квартир.

Если вы случайно столкнулись с подобными проблемами – звоните! Мы предлагаем услуги по аккуратному открытию двери вашей квартиры.

Нужно вскрыть квартиру?

Мастера нашей замочной службы способны вскрыть квартиру с замком любой сложности, независимо от его устройства и наличия защиты. Любое вскрытие квартир осуществляется с предоставление длительной гарантии и без малейшего повреждения двери.

На самом деле существует огромное количество случаев, когда могут потребоваться услуги специалистов нашей службы. Нередко к нам обращаются, когда необходимо вскрытие квартиры при затоплении или же произошла утеря ключей и т.д. Однако важно знать, что существует определенный порядок вскрытия квартиры.

И для того, чтобы воспользоваться нашими услугами, вам нужно предоставить документы, которые будут свидетельствовать о том, что вы имеете право на это помещение. Это может быть прописка в паспорте, право на собственность, договор найма. Если же эти документы находятся в запертом помещении или у вас их нет при себе по другим причинам, мы начнем работать только в присутствии участкового или же после опроса соседей, которые подтвердят вашу личность.

Вскрытие квартиры 24 часа

Специалисты нашей замочной службы выполняют вскрытие квартиры только при помощи профессионального оборудования, что дает возможность делать работу очень оперативно. Когда все выполнено, мы обязательно составляем акт вскрытия квартиры.

Павел, можете посмотреть, как разрешаются подобные дела в судебном порядке. В этой ситуации проблема была разрешена оперативным путем, т.е. без вмешательства суда (это потом собственница обращалась в суд):

В этом деле собственница принудительно вскрытой квартиры обратилась в суд с требованием компенсировать ей моральный вред, причиненный незаконным вскрытием квартиры. Причиной вскрытия был прорыв трубы, Ю затопившей соседей. Вскрытие производилось в рамках мероприятий ОВД по охране общественного порядка.Как видно, при вскрытии (возможно) были повреждены замок, косяк двери и стена.

В иске «пострадавшей» отказано. Суд посчитал, что представленная в качестве доказательства повреждения имущества фотография, которая со слов Рагиновой Ф.Ф. сделана ею… г., объективно и бесспорно доводы истца не подтверждает, других доказательств, из которых можно сделать вывод о том, что именно от действий сотрудника МЧС возникли повреждения дверного замка и косяка двери, а также стены внутри квартиры не имеется. Допрошенные в качестве свидетелей П., М. и Д., которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их показаниях, а кроме того, считать заинтересованными лицами в исходе дела, повреждений после открывания двери не видели.
Кроме того, истцом не доказана и необоснованна необходимость замены входной двери на новую, металлическую, стоимостью… руб. Истцом не доказан размер ущерба в сумме… руб. на установку двери, документы, подтверждающие ущерб в этой части отсутствуют.
Отсутствуют основания и для компенсации Рагиновой Ф.Ф. морального вреда, так как истцом не представлено доказательств умышленного проникновения сотрудника МЧС в квартиру, принадлежащую Рагиновой Ф.Ф… Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от… старшим следователем Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации от… по факту незаконного проникновения в жилище (ст. 139 Уголовного кодекса Российской Федерации) в отношении бывших сотрудников МЧС Т. и И. отказано за отсутствием в их действиях состава преступления. Открывание двери вквартиру Рагиновой Ф.Ф. сотрудником МЧС было обусловлено затоплением, которое происходило из ееквартиры и имелась угроза жизни и здоровью людей, а также и их имуществу, поскольку из показаний свидетелей установлено, что были затоплены нижние квартиры, вода в подъезде текла по электросчетчикам. Действия сотрудника МЧС в данной конкретной ситуации нельзя расценивать как незаконные.

Судом не установлено каких -либо нарушений ответчиком личных неимущественных прав истца направлением в адрес… городского суда (исх. от…) и в адрес пом. прокурора… (исх.… от…) писем от ВРИО начальника 93-ПЧ 27 отряда ФПС по… и зам. начальника ГУ 27 отряда ФПС по… ответов на запросы относительно обстоятельств затопления. (Ответы на запросы помещены в дело.../13, л.д. 125 и в дело… /11, л.д.105). Справка о нахождении истца на лечении в МБУЗ Городская поликлиника… в марте… г. с гипертонической болезнью, достоверно и объективно не подтверждает то обстоятельство, что заболевание возникло от действий ответчика. Доводы Рагиновой Ф.Ф. о том, что она была вынуждена ночевать в квартире по приезду… при незапертой двери не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Полагаю, что это подтверждает необходимость настаивать на вмешательстве ОВД и МЧС для разрешения ситуации.

В деле по нижерасположенной ссылке проблема решалась в судебном порядке. Судом было вынесено определение о разрешении вскрыть дверь. Последующее обжалование собственника принудительного вскрытия также ни к чему не привело. Кроме того, в определении указаны условия, при которых возможно вскрытие двери.

Очередной вызов мастера для вскрытия замка в обычной квартире не предвещал особых затруднений. До того момента, когда клиент не сообщил о немного пикантных обстоятельствах… Оказалось, что и штамп регистрации по указанному адресу в его паспорте есть, и есть также документ о собственности на долю в этой квартире, и яростное сопротивление этому вселению соседки, проживающей в той же квартире.

Вообще, по закону мы имеем право вскрывать дверь без присутствия представителей органов правопорядка, если вызвавший нас человек предоставил паспорт с пропиской и/или документы, подтверждающие его право собственности/проживания. Но учитывая, мягко говоря, не добрососедские отношения между жильцами, мы сочли необходимым вызвать на вскрытие замка наряд полиции . И это решение клиент полностью поддержал.

Прибыли на место, встретились с заказчиком. В ожидании наряда полиции оформили договор на вскрытие замка . А потом началось самое интересное…

Соседка, проживающая в той же квартире, где прописан наш клиент, наотрез отказалась открывать дверь даже полицейским . Свой отказ мотивировала невнятными полубредовыми отговорками. Услышав о присутствии мастера, который готов вскрыть замок, она вызвала на подмогу странного мужчину , все это время оставаясь за запертой дверью внутри квартиры.

«Помощник» оказался явно неадекватен: вступил в спор с полицейскими, игнорировал официальные документы , подтверждающие право нашего клиента проживать в указанной квартире. Более того, он физически препятствовал любым попыткам приблизиться к двери.

В результате длительных переговоров полицейским все же удалось урезонить защитника квартирных баррикад, и наш мастер получил доступ к замку.

При осмотре оказалось, что личинку неоднократно меняли , причем довольно варварскими методами, и вскрыть замок идеально аккуратно, без малейших повреждений, не смог бы даже виртуоз. Тем не менее, мастер приступил к выполнению заказа, и делать это пришлось в экстремальных условиях - с той стороны замочной скважины ему на руки полилась едко пахнущая жидкость, которая оказалась… средством от тараканов . Дальше - больше!

Поняв, что дверь вот-вот потеряет неприступность, женщина в квартире пригрозила облиться бензином и совершить самосожжение . После этого и мы, и наряд полиции, и наш клиент были вынуждены ретироваться. Пока выходили из подъезда, полицейские вызвали подкрепление, пожарную бригаду и скорую помощь, сотрудники которой уже самостоятельно пригласили психиатра . Позднее на место бытового скандала прибыл сам начальник полиции.

Мы не стали дожидаться окончания конфликта, чем закончились эти разборки, нам узнать так и не довелось.

Документальное видео с места событий: